地王超高价忧喜参半_星岛社论_消息_星岛环球网

2018-06-05 07:34

只管官员一直提点加息阴郁,以及将来三至四年住宅总供给量会去到九万六千个的高程度,但是市场需求仍旧不断增长,市民又看到政府中长期开辟土地举步维艰,担忧后市更加供不应求。当局要为楼市降温,必需展现气魄,武断大幅增辟土地,来敷衍日后经济增加带来的宏大住屋、社会设施和经济运动需要。

政府日前颁布首季本地经济表示,官员就指出季内供楼占入息累赘比率节节上升到七成一,楼价与市民收入脱节的情形变本加厉。不少港人买楼要出动父母储蓄,甚至要父母加按自身物业,才支付到首期,之后供楼依然相称吃力。

启德出生全港新地王,因为投得地王者是向来经营持重的本地传统发展商,所出价格却比市场最乐观的估值还要进取,势必带动后市乐观氛围。

《星岛日报》5月16日发表题为“地王超高价忧喜参半”的评论文章,全文内容如下:

然而,各类用处的土地跟物业成交价高,推高了市场心理预期,又进一步扯高楼价,增添泡沫危险,市民更难置业安居。买不起楼的市民要租楼,推高租务需乞降房钱,租不起楼的市民要申请公屋,加长轮候公屋时光。

当局发展启德,最早推出的地皮,平均每方?楼面成交价是四千五百元,后来推出的地皮,有内地发展商参加角逐,楼面?价一下子飙升到一万三千元,当时有本地发展商称要看其“癫得到多少耐”。

发展商投经济信念票

地皮总售价达二百五十一亿元,更是尽破本港各类型物业的纪录,比一年前以二百四十六亿元售出的毗连贸易地王还要高。发展商表现要投资四百亿元,打造区内联合住宅和商场的新地标。

新地王商住两用,面积够大,又附近沙中线启德站,存在相似车站“上盖”的概念,人流利旺,市场原来估计这块地皮最高能够卖到楼面?价一万五千元,成果成交价比市场预期上限还要高一成八。

本港楼价指数已经连升了二十三个月,且持续十六个月翻新高,单是今年首季已经回升了百分之四,675555最快开奖直播。卖地成就反映发展商看好后市,而且比市场本来估量更为乐观,不止带动区内物业纷纭大幅晋升估值,对整体楼市心理预期,都可能带来亢奋。

对政府来说,卖地丰产将令库房进帐更为骄人,而反应发展商对本港日后经济发展投下信心票,不止启德地,早前的中区美利道泊车场大厦,以及属于机场治理局的航天城,都由不同本地发展商投得。

不外,当年以四千五百元楼面?价投得的“港人港地”地皮,今天建成住宅出卖,最近有单位成交?价去到二万四千五百元,同区近日又有楼盘以均匀折实?价二万五千元推出。如斯大幅度的升值,显示了市场承接力,真正的价格战:稳住一个合适的价钱老干妈应,即便万三元楼面?价也不再显得猖狂。

置业安居难度再进步

今次本地发展商开出的楼面?价去到一万七千七百元,市场预计日后建成住宅,卖价可能去到每方?逾三万元。

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